قرارداد پیشفروش ساختمان را بهصورت سند عادی تنظیم نکنید
قرارداد پیشفروش ساختمان باید در دفتر اسناد رسمی و بهصورت سند رسمی تنظیم شود. تنظیم آن بهصورت عادی، طبق مادهٔ ۲۳ قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹، جرم است و مجازات آن ۹۱ روز تا یک سال حبس یا جزای نقدی معادل دو تا چهار برابر وجوه دریافتی است. دفاتر املاک نیز مجاز به تنظیم آن نیستند. برای این کار به دفترخانهٔ اسناد رسمی مراجعه کنید.
قرارداد پیشفروش ساختمان را بهصورت سند عادی تنظیم نکنید. قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ تنظیم این قرارداد را در دفتر اسناد رسمی الزامی کرده و برای تخلف از آن مجازات کیفری گذاشته است. این صفحه به همین دلیل فایل نمونه ندارد: دادن یک نمونهٔ عادی به شما، کمک نیست.
چه چیزی را نباید انجام بدهید
- تنظیم قرارداد در بنگاه املاک بهصورت سند عادی. دفاتر املاک قانوناً مجاز به تنظیم این قرارداد نیستند.
- پرداخت وجه پیش از تنظیم سند رسمی. پولی که بدون سند رسمی پرداخت شود، بازگرداندنش دشوارترین بخش ماجراست.
- اعتماد به «قولنامهٔ مشارکت» بهجای پیشفروش. نام سند تکلیف قانونی را تغییر نمیدهد؛ آنچه اهمیت دارد ماهیت معامله است.
بهجای آن چه کار کنید
برای تنظیم این قرارداد به دفترخانهٔ اسناد رسمی مراجعه کنید. اگر میخواهید پیش از رفتن، مفاد مورد توافق را بررسی کنید، میتوانید از وکلای دادیار بپرسید.
پرسش از وکیلپرسشهای پرتکرار
- چرا دادیار این قرارداد را تنظیم نمیکند؟
- چون تنظیم آن بهصورت سند عادی، طبق مادهٔ ۲۳ قانون پیشفروش ساختمان، جرم است. ما سندی نمیسازیم که امضای آن شما را در معرض مسئولیت کیفری قرار بدهد.
- پس چه کار کنم؟
- به دفترخانهٔ اسناد رسمی مراجعه کنید. پیش از آن میتوانید مفاد مورد توافق را با یک وکیل بررسی کنید تا با متن آماده به دفترخانه بروید.
- اگر قبلاً چنین قراردادی امضا کردهام چه؟
- متن را به یک وکیل نشان بدهید. وضعیت شما بسته به مبلغ پرداختی و پیشرفت ساخت متفاوت است و پاسخ عمومی برای آن وجود ندارد.