نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

شرح دادخواست

خواهان، آقای علی محمدی، به موجب مبایعه‌نامهٔ عادی مورخ ۱۴۰۴/۰۵/۰۱ از خوانده، آقای رضا احمدی، یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت ۸۵ متر مربع، به پلاک ثبتی ۱۲۳/۴۵۶ بخش ۱۱ تهران، واقع در تهران، خیابان آزادی، کوچهٔ نمونه، پلاک ۱۰، واحد ۳ را خریداری کرده است.

تمام ثمن معامله، به مبلغ ۶٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان (معادل ۶۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال)، توسط خواهان به خوانده پرداخت شده و ملک نیز به خواهان تحویل شده است. با وجود این، خوانده از حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال خودداری می‌کند. خواهان اظهارنامه‌ای برای خوانده ارسال کرده، اما خوانده با وجود آن در دفترخانه حاضر نشده است.

مستندات قانونی

مادهٔ ۱۰ قانون مدنی — قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد کرده‌اند، در صورت مخالف نبودن با صریح قانون، نافذ است؛ مبایعه‌نامهٔ طرفین از این حیث معتبر است.

مادهٔ ۲۱۹ قانون مدنی — عقدی که طبق قانون واقع شده باشد، میان متعاملین و قائم‌مقام آن‌ها لازم‌الاتباع است مگر با اقاله یا فسخ قانونی؛ خوانده مدعی اقاله یا فسخی نیست.

مادهٔ ۲۲۰ قانون مدنی — عقد، متعاملین را نه فقط به اجرای مصرحات آن، بلکه به کلیهٔ نتایجی که به موجب عرف یا قانون از عقد حاصل می‌شود نیز ملزم می‌کند؛ تنظیم سند رسمی انتقال از نتایج عرفی عقد بیع است.

مادهٔ ۴۶ قانون ثبت اسناد و املاک — ثبت اسناد اختیاری است مگر در موارد مصرح، از جمله معاملات راجع به عین یا منافع املاکی که پیش‌تر در دفتر املاک ثبت شده است؛ ملک موضوع دعوا دارای پلاک ثبتی است.

مادهٔ ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک — در نقاطی که اداره ثبت و دفاتر اسناد رسمی موجود باشد و وزارت دادگستری مقتضی بداند، ثبت معاملات راجع به اموال غیرمنقول ثبت‌نشده اجباری است.

مادهٔ ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک — سندی که باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده، در ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد؛ از این‌رو خواهان برای تثبیت مالکیت خود به سند رسمی نیاز دارد.

مادهٔ ۵۱۹ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب (در امور مدنی) — هزینهٔ دادرسی و حق‌الوکالهٔ وکیل از جملهٔ خسارات دادرسی است و خواهان آن را از خوانده مطالبه می‌کند.

خواسته

از محضر دادگاه محترم، صدور حکم به الزام خوانده، آقای رضا احمدی، به حضور در دفترخانهٔ اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال یک دستگاه آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی ۱۲۳/۴۵۶ بخش ۱۱ تهران به نام خواهان، آقای علی محمدی، به همراه هزینهٔ دادرسی مورد استدعاست.