نمونه دادخواست تخلیه ملک
با پایان مدت اجاره، موجر می‌تواند تخلیهٔ ملک را بخواهد. اگر اجاره‌نامهٔ عادی شرایط قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ را داشته باشد، تخلیه ظرف یک هفته پس از تقاضا و به دستور مقام قضایی انجام میشود (مادهٔ ۳). در غیر این صورت باید دادخواست تخلیه داد که رسیدگی آن زمان بیشتری می‌برد.
متن دادخواست تخلیهٔ عین مستأجره
نام‌ها، نشانی‌ها و ارقام این نمونه ساختگی است. شرح را دادیار از روی همین مشخصات نوشته است.
بسمه تعالی
دادخواست تخلیهٔ عین مستأجره
| نقش | نام و نام خانوادگی | نام پدر | شغل | اقامتگاه |
|---|---|---|---|---|
| خواهان (موجر/مالک) | علی محمدی | حسین | کارمند | تهران، خیابان آزادی، کوچهٔ نمونه، پلاک ۲۰ |
| خوانده (مستأجر) | رضا احمدی | محمود | آزاد | تهران، خیابان انقلاب، کوچهٔ نمونه، پلاک ۴۵ |
| تعیین خواسته و بهای آن | تخلیهٔ عین مستأجره واقع در تهران، خیابان آزادی، کوچهٔ نمونه، پلاک ۱۰، واحد ۳، به انضمام خسارات دادرسی |
|---|---|
| دلایل و منضمات دادخواست | تصویر مصدق اجاره‌نامه |
ریاست محترم دادگاه؛
شرح دادخواست
خواهان، آقای علی محمدی، مالک و موجر یک واحد مسکونی به نشانی تهران، خیابان آزادی، کوچهٔ نمونه، پلاک ۱۰، واحد ۳ است. به موجب اجاره‌نامهٔ عادی مورخ ۱۴۰۴/۰۶/۰۱، که در سامانهٔ ثبت معاملات املاک با کد رهگیری ثبت و به تأیید دو شاهد رسیده است، عین مستأجره را به مدت یک سال به خوانده، آقای رضا احمدی، اجاره داده است.
مدت اجاره در تاریخ ۱۴۰۵/۰۶/۰۱ پایان یافته است. خواهان انقضای مدت را کتباً به مستأجر اعلام کرده، لیکن مستأجر با وجود این اعلام، عین مستأجره را تخلیه و تحویل نکرده است. ودیعهٔ مستأجر نیز آمادهٔ استرداد است.
مستندات قانونی
مادهٔ ۱ قانون روابط موجر و مستأجر — اجارهٔ اماکن مسکونی، چه با قرارداد رسمی و چه عادی، تابع قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستأجر و شرایط مقرر میان طرفین است؛ اجاره‌نامهٔ عادی طرفین مشمول این قانون است.
مادهٔ ۲ قانون روابط موجر و مستأجر — این ماده به موجب اصلاحیهٔ مورخ ۱۴۰۳/۰۲/۱۰ در قالب فعلی آمده است و تصریح مدت، مبلغ اجاره و مبلغ قرض‌الحسنه در قرارداد و ثبت آن در سامانهٔ ثبت الکترونیک با تأیید دو شاهد و اخذ کد رهگیری را لازم می‌داند. اجاره‌نامهٔ موضوع دعوا همین شرایط را دارد و مدت آن یک سال تعیین شده است.
مادهٔ ۳ قانون روابط موجر و مستأجر — پس از انقضای مدت اجاره، بنا به تقاضای موجر، تخلیهٔ عین مستأجره در اجارهٔ با سند عادی ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی در مرجع قضایی انجام میشود. مدت اجارهٔ خواهان منقضی شده و او تقاضای تخلیه دارد.
مادهٔ ۴ قانون روابط موجر و مستأجر — تخلیه و تحویل مورد اجاره منوط به استرداد وجه یا سند ودیعه به مستأجر یا سپردن آن به دایرهٔ اجراست. خواهان آمادگی خود را برای استرداد ودیعه اعلام می‌کند.
مادهٔ ۴۹۴ قانون مدنی — عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف میشود؛ بنابراین پس از ۱۴۰۵/۰۶/۰۱ مستأجر حق تصرف در عین مستأجره را ندارد.
خواسته
از محضر دادگاه محترم، صدور حکم به تخلیهٔ عین مستأجره به نشانی تهران، خیابان آزادی، کوچهٔ نمونه، پلاک ۱۰، واحد ۳ و تحویل آن به خواهان، آقای علی محمدی، به همراه هزینهٔ دادرسی مورد استدعاست.
فلذا با تقدیم این دادخواست، رسیدگی و صدور حکم شایسته به شرح ستون خواسته مورد استدعاست.
نام و نام خانوادگی و امضاء خواهان / وکیل
همین دادخواست تخلیهٔ عین مستأجره، با مشخصات شما
به چند پرسش پاسخ می‌دهید. فرم رسمی با نام‌ها و ارقام شما رایگان ساخته میشود و آن را پیش از هر پرداختی می‌بینید؛ نوشتن شرح و استدلال حقوقی مرحلهٔ بعد است.
شروع ساخت این سندنوشتن متن این سند ۱۰۰ اعتبار است و حساب رایگان هر ماه ۱۰۰ اعتبار دارد. پاسخ به پرسش‌ها و ساخت فرم رایگان است.
کجا ثبت میشود
مرجع قضایی محل وقوع ملک. دفتر خدمات الکترونیک قضایی هنگام ثبت، مرجع صالح را مشخص می‌کند.
چه چیزهایی آماده داشته باشید
- اجاره‌نامه
- کد رهگیری اجاره‌نامه، اگر در سامانهٔ ثبت معاملات املاک ثبت شده است
- مدرک مالکیت یا سمت موجر
- نشانی دقیق ملک
- مبلغ ودیعه، آمادهٔ استرداد یا سپردن به دایرهٔ اجرا
اشتباه‌های رایج
- آماده نداشتن ودیعهٔ مستأجر. تخلیه موکول به استرداد ودیعه یا سپردن آن به دایرهٔ اجراست (مادهٔ ۴).
- اجاره‌نامه‌ای که در سامانهٔ ثبت معاملات املاک ثبت نشده و کد رهگیری ندارد. مادهٔ ۲ (اصلاحی ۱۴۰۳) تصریح مدت، مبلغ اجاره و ودیعه، ثبت در سامانه و تأیید دو شاهد را می‌خواهد؛ بدون آن، مسیر سریع دستور تخلیه در دسترس نیست و باید دادخواست داد.
- کسر خسارت از ودیعه بدون دادخواست. موجری که مدعی خسارت یا بدهی قبوض است باید دادخواست مطالبهٔ آن را بدهد و گواهی‌اش را به دایرهٔ اجرا ببرد (مادهٔ ۴).
دادیار برای نوشتن آن چه می‌پرسد
پاسخ‌ها را می‌توانید پیش از نوشتن متن، هر چند بار که بخواهید اصلاح کنید.
خواهان (موجر/مالک)
موجر (صاحب ملک) — شما.
خوانده (مستأجر)
مستأجری که باید ملک را تخلیه کند.
تاریخ و مشخصات اجاره‌نامه
تاریخ و مشخصات اجاره‌نامه.
نشانی و مشخصات عین مستأجره
نشانی کامل ملکی که اجاره داده‌اید.
علت تخلیه
دلیل اصلی درخواست تخلیه را انتخاب کنید.
توضیحات تکمیلیاختیاری
هر توضیح دیگری که مهم می‌دانید (اختیاری).
مواد قانونی این صفحه
پرسش‌های پرتکرار
- دستور تخلیه با حکم تخلیه چه فرقی دارد؟
- دستور تخلیه مسیر سریع قانون ۱۳۷۶ است و بدون تشکیل جلسهٔ رسیدگی صادر میشود. حکم تخلیه نتیجهٔ رسیدگی به دادخواست است و برای اجارههایی به کار میرود که شرایط آن مسیر سریع را ندارند، یا وقتی تخلیه پیش از پایان مدت و به سبب تخلف مستأجر خواسته میشود.
- اگر مستأجر پس از پایان مدت در ملک بماند چه بدهکار میشود؟
- برای مدتی که بدون اجازهٔ موجر در ملک مانده اجرتالمثل بدهکار است (مادهٔ ۴۹۴ قانون مدنی). آن را میتوان جداگانه یا همراه همین دادخواست مطالبه کرد.
این صفحه اطلاعات حقوقی مستند است، نه مشاورهٔ اختصاصی دربارهٔ پروندهٔ شما. برای پرونده‌های سنگین یا پرخطر با وکیل مشورت کنید؛ در دادیار می‌توانید درخواست مشاوره با وکیل ثبت کنید.