مبایعهنامهٔ ملک
مبایعهنامهٔ ملک، توافق فروش یک ملک ثبتشده در برابر ثمن معیّن است. یک نکته را باید از ابتدا دانست: در ملک دارای سند رسمی، مالکیت با همین سند عادی منتقل نمیشود. آنچه این قرارداد میسازد، تعهد قابل مطالبهٔ فروشنده به حضور در دفترخانه و انتقال رسمی است. به همین دلیل مهمترین بند آن، تاریخ دفترخانه و ضمانت تخلف از آن است.
دانلود نمونهٔ خام مبایعهنامهٔ ملک
رایگان، بدون ثبتنام و بدون ایمیل. همان متنی که موتور دادیار مینویسد، با جاهای خالی «……» بهجای اطلاعات معامله.
این فایل خام چه چیزی نمیداند
- معاملهٔ شما را نمیشناسد. جاهای خالی را خودتان پر میکنید و اگر جایی را جا بیندازید، هیچچیز به شما تذکر نمیدهد.
- نمیداند کدام کار بیرون از متن لازم است — مثل امضای شاهدان یا تعداد نسخهها — و اگر انجام نشود خبر نمیدهد.
- نمیگوید کدام بند به ضرر شماست. متن یکسانی است برای هر دو طرف معامله.
بندهای این قرارداد (۱۴ بند)
بند ۱ — طرفین
این بند یک اقرار استاندارد است: هر دو طرف تأیید میکنند بزرگسال، عاقل و مختار بودهاند و مشخصاتشان درست است. این اقرار بهتنهایی جلوی ادعای بعدیِ «من در آن زمان اهلیت نداشتم» را نمیگیرد، اما اگر چنین ادعایی مطرح شود، همین امضا و اقرار میتواند در دادگاه بهعنوان یک نشانهٔ روشن علیه خودِ همان شخص استفاده شود.
الزامیمادهٔ ۱۹۰ قانون مدنیبند ۲ — موضوع قرارداد
این بند میگوید دقیقاً کدام ملک فروخته میشود. هر ابهامی اینجا، بعداً به اختلاف تبدیل میشود.
الزامیمادهٔ ۳۳۸ قانون مدنیبند ۳ — مبلغ قرارداد
این رقم، کل مبلغی است که باید پرداخت شود؛ اگر بعداً هزینهٔ اضافهای مطرح شود که اینجا نیامده، الزامی به پرداخت آن ندارید مگر با توافق جداگانه.
الزامیبند ۴ — نحوهٔ پرداخت
این بند دقیقاً میگوید پول کِی و چطور پرداخت میشود. اگر قسطی دیر برسد، طرف دیگر میتواند بلافاصله کل باقیمانده را مطالبه کند — نه فقط همان قسط.
الزامیبند ۵ — تحویل
اگر هنگام تحویل ایراد یا کموکاستی میبینید، همان لحظه و بهصورت کتبی اعلام کنید؛ سکوت در لحظهٔ تحویل معمولاً بهمعنای پذیرش وضعیت موجود تلقی میشود.
الزامیبند ۶ — تعهد به حضور در دفترخانه
امضای این قرارداد بهتنهایی مالکیت خودرو را بهطور کامل و رسمی منتقل نمیکند؛ تا وقتی هر دو طرف در دفترخانه حاضر نشوند و سند رسماً به نام خریدار نشود، در مراجع رسمی همچنان فروشنده مالک شناخته میشود.
الزامیبند ۷ — خیارات
معامله پایدار است، اما اگر یکی از طرفین بهطور آشکار زیان کرده باشد، همچنان حق فسخ دارد.
پیشنهادشدهمادهٔ ۴۱۶ قانون مدنیبند ۸ — گواهی شهود
دو شاهد ذیل قرارداد را امضا میکنند. اگر بعداً کسی منکر امضا یا مفاد سند شود، اثبات آن بسیار آسانتر است.
الزامیبند ۹ — وجه التزام
هر روز که دیرتر تحویل بدهید یا دیرتر پرداخت کنید، جریمهٔ روزانه اضافه میشود؛ پرداخت جریمه شما را از انجام اصل کار معاف نمیکند.
پیشنهادشدهبند ۱۰ — فسخ / خاتمهٔ قرارداد
اگر طرف مقابل به تعهد اصلیاش عمل نکند، ابتدا باید کتباً به او اخطار دهید و ده روز فرصت بدهید؛ اگر باز هم انجام نداد، میتوانید قرارداد را یکطرفه فسخ کنید.
پیشنهادشدهبند ۱۱ — فورس ماژور
اگر اتفاقی کاملاً خارج از کنترل شما (مثل بلایای طبیعی) نگذارد تعهدتان را انجام دهید، تا زمانی که آن مانع برطرف شود مسئول خسارت نیستید؛ اما باید سریعاً به طرف مقابل خبر بدهید.
پیشنهادشدهمادهٔ ۲۲۹ قانون مدنیبند ۱۲ — حل اختلاف
اگر اختلاف حل نشود، پروندهٔ شما مستقیم به دادگاه میرود — همان مسیر معمول و بدون هزینهٔ اضافهٔ داوری.
پیشنهادشدهبند ۱۳ — نشانی ابلاغ
اگر آدرستان عوض شد و به طرف مقابل خبر ندهید، هر نامه یا اخطاری که به آدرس قدیمیتان بفرستد، از نظر قانونی به شما رسیده حساب میشود — حتی اگر واقعاً آن را نبینید.
پیشنهادشدهبند ۱۴ — نسخ قرارداد
هر دو طرف یک نسخهٔ کامل و امضاشده از قرارداد را نگه میدارند؛ حتماً نسخهٔ خودتان را جایی امن نگه دارید.
الزامی
این قرارداد چه زمانی کار میکند
- ۲ شاهد باید ذیل قرارداد را با نام و کد ملی امضا کنند.
- قرارداد در ۲ نسخهٔ متحدالمتن تنظیم و امضا میشود.
- هر دو طرف پای همهٔ صفحهها را امضا یا پاراف کنند، نه فقط صفحهٔ آخر.
- این قرارداد بین طرفین معتبر است، اما انتقال رسمی مالکیت فقط در دفتر اسناد رسمی انجام میشود.
اشتباههایی که این قرارداد را بیاثر میکند
- ننوشتن تاریخ و نشانی دفترخانه. تعهدی که موعد ندارد، الزام به آن زمانبر است. تاریخ روز و ساعت و شمارهٔ دفترخانه را بنویسید.
- نگذاشتن وجه التزام برای عدم حضور در دفترخانه. بدون آن، خریدار باید خسارت خود را اثبات کند؛ با آن، رقم از پیش معیّن است.
- پرداخت بخش عمدهٔ ثمن پیش از استعلام ثبتی. بازداشت بودن ملک، در رهن بودن یا اختلاف در مساحت، همه پیش از پرداخت قابل بررسی است و پس از آن پرهزینه.
مبایعهنامهٔ ملک را برای معاملهٔ خودتان تنظیم کنید
فایل خام را پر کردن، کار شماست. اگر بخواهید، ما همان بندها را با اطلاعات معاملهٔ شما تنظیم میکنیم، میگوییم کدام بند به ضرر شماست، و فهرست کارهای لازم برای امضا را کنارش میگذاریم.
تنظیم این قراردادپرسشهای پرتکرار
- با مبایعهنامهٔ عادی مالک ملک میشوم؟
- در ملکی که سند رسمی دارد، مالکیت رسمی با تنظیم سند در دفترخانه منتقل میشود. مبایعهنامه رابطهٔ شما و فروشنده را میسازد و به شما حق مطالبهٔ انتقال رسمی میدهد، اما در برابر اشخاص ثالث جای سند رسمی را نمیگیرد.
- اگر فروشنده در دفترخانه حاضر نشود؟
- میتوانید الزام او به تنظیم سند رسمی را از دادگاه بخواهید. اگر بند وجه التزام دارید، خسارت تأخیر هم از پیش معیّن است. گواهی عدم حضور از همان دفترخانه در تاریخ مقرر، مدرک اصلی شماست.
- خیار شرط را برای چه مدتی بگذارم؟
- مدت خیار باید معیّن باشد؛ خیار بدون مدت مشخص اعتبار ندارد. بازهٔ کوتاه و صریح بنویسید و روشن کنید در صورت اعمال آن، بیعانه چگونه تسویه میشود.