قرارداد مشارکت در ساخت
در مشارکت در ساخت، مالک زمین را میآورد و سازنده سرمایه و اجرا را، و در پایان واحدهای ساختهشده میان آن دو تقسیم میشود. این طولانیترین و پرمبلغترین قرارداد این کتابخانه است و به همین نسبت پرمنازعهترین. آنچه پروندهها را میسازد معمولاً نه اصل شراکت، که سه چیز است: سهم دقیق هر طرف، زمانبندی، و اینکه اگر سازنده کار را نیمهکاره رها کند چه میشود.
دانلود نمونهٔ خام مشارکت در ساخت
رایگان، بدون ثبتنام و بدون ایمیل. همان متنی که موتور دادیار مینویسد، با جاهای خالی «……» بهجای اطلاعات معامله.
این فایل خام چه چیزی نمیداند
- معاملهٔ شما را نمیشناسد. جاهای خالی را خودتان پر میکنید و اگر جایی را جا بیندازید، هیچچیز به شما تذکر نمیدهد.
- نمیداند کدام کار بیرون از متن لازم است — مثل امضای شاهدان یا تعداد نسخهها — و اگر انجام نشود خبر نمیدهد.
- نمیگوید کدام بند به ضرر شماست. متن یکسانی است برای هر دو طرف معامله.
بندهای این قرارداد (۱۶ بند)
بند ۱ — طرفین
این بند یک اقرار استاندارد است: هر دو طرف تأیید میکنند بزرگسال، عاقل و مختار بودهاند و مشخصاتشان درست است. این اقرار بهتنهایی جلوی ادعای بعدیِ «من در آن زمان اهلیت نداشتم» را نمیگیرد، اما اگر چنین ادعایی مطرح شود، همین امضا و اقرار میتواند در دادگاه بهعنوان یک نشانهٔ روشن علیه خودِ همان شخص استفاده شود.
الزامیمادهٔ ۱۹۰ قانون مدنیبند ۲ — موضوع قرارداد
این بند موضوع قرارداد را تعیین میکند — یعنی طرفین دقیقاً بر سر چه چیزی توافق کردهاند.
الزامیمادهٔ ۱۰ قانون مدنیبند ۳ — قدرالسهم طرفین
این بند تعیین میکند از ساختمانی که ساخته میشود، چه سهمی به هر طرف میرسد. مهمترین بند این قرارداد است.
الزامیبند ۴ — پروانه و مجوزها
هزینه و دردسر مجوزها با سازنده است، نه شما. فقط باید مدارک بدهید و امضا کنید.
الزامیبند ۵ — مدت قرارداد
پس از تمامشدن این مدت، قرارداد بهطور خودکار تمام میشود؛ اگر میخواهید ادامه پیدا کند، باید صریحاً و کتبی تمدید را امضا کنید — تداوم عملی رابطه بهتنهایی کافی نیست.
الزامیبند ۶ — تحویل مرحلهای و تأیید
کار تکهتکه تحویل میشود و کارفرما مهلت مشخصی برای ایراد گرفتن دارد. اگر در آن مهلت چیزی نگوید، آن مرحله تأییدشده حساب میشود.
پیشنهادشدهبند ۷ — تعهدات طرفین
این بند کلی است و میگوید هرکس به قولش عمل نکند، طرف مقابل میتواند هم بخواهد که کار را انجام دهد و هم خسارت بگیرد.
الزامیبند ۸ — ضمانت حسن انجام تعهدات
اگر بعد از تحویل، ایرادی به دلیل کوتاهی طرف مقابل معلوم شود، او باید ظرف هفت روز آن را رایگان درست کند — این هزینه به شما منتقل نمیشود.
پیشنهادشدهبند ۹ — تعهد به حضور در دفترخانه
امضای این قرارداد بهتنهایی مالکیت خودرو را بهطور کامل و رسمی منتقل نمیکند؛ تا وقتی هر دو طرف در دفترخانه حاضر نشوند و سند رسماً به نام خریدار نشود، در مراجع رسمی همچنان فروشنده مالک شناخته میشود.
الزامیبند ۱۰ — وجه التزام
هر روز که دیرتر تحویل بدهید یا دیرتر پرداخت کنید، جریمهٔ روزانه اضافه میشود؛ پرداخت جریمه شما را از انجام اصل کار معاف نمیکند.
الزامیبند ۱۱ — گواهی شهود
دو شاهد ذیل قرارداد را امضا میکنند. اگر بعداً کسی منکر امضا یا مفاد سند شود، اثبات آن بسیار آسانتر است.
الزامیبند ۱۲ — فسخ / خاتمهٔ قرارداد
اگر طرف مقابل به تعهد اصلیاش عمل نکند، ابتدا باید کتباً به او اخطار دهید و ده روز فرصت بدهید؛ اگر باز هم انجام نداد، میتوانید قرارداد را یکطرفه فسخ کنید.
پیشنهادشدهبند ۱۳ — فورس ماژور
اگر اتفاقی کاملاً خارج از کنترل شما (مثل بلایای طبیعی) نگذارد تعهدتان را انجام دهید، تا زمانی که آن مانع برطرف شود مسئول خسارت نیستید؛ اما باید سریعاً به طرف مقابل خبر بدهید.
پیشنهادشدهمادهٔ ۲۲۹ قانون مدنیبند ۱۴ — حل اختلاف
اگر اختلاف حل نشود، پروندهٔ شما مستقیم به دادگاه میرود — همان مسیر معمول و بدون هزینهٔ اضافهٔ داوری.
پیشنهادشدهبند ۱۵ — نشانی ابلاغ
اگر آدرستان عوض شد و به طرف مقابل خبر ندهید، هر نامه یا اخطاری که به آدرس قدیمیتان بفرستد، از نظر قانونی به شما رسیده حساب میشود — حتی اگر واقعاً آن را نبینید.
پیشنهادشدهبند ۱۶ — نسخ قرارداد
هر دو طرف یک نسخهٔ کامل و امضاشده از قرارداد را نگه میدارند؛ حتماً نسخهٔ خودتان را جایی امن نگه دارید.
الزامی
این قرارداد چه زمانی کار میکند
- ۲ شاهد باید ذیل قرارداد را با نام و کد ملی امضا کنند.
- قرارداد در ۲ نسخهٔ متحدالمتن تنظیم و امضا میشود.
- هر دو طرف پای همهٔ صفحهها را امضا یا پاراف کنند، نه فقط صفحهٔ آخر.
- این قرارداد بین طرفین معتبر است، اما انتقال رسمی مالکیت فقط در دفتر اسناد رسمی انجام میشود.
اشتباههایی که این قرارداد را بیاثر میکند
- تعیین سهم بهصورت درصد کلی، بدون مشخص کردن واحدها. در پایان کار، درصد باید به واحد معیّن تبدیل شود و همانجاست که اختلاف میافتد. جدول تخصیص واحدها را از ابتدا ببندید.
- نگرفتن تضمین از سازنده. بدون ضمانتنامه یا وثیقه، توقف پروژه در میانهٔ کار مالک را با زمینی مواجه میکند که نه ساختمان است نه زمین.
- ننوشتن تکلیف پروانه، عوارض و تخلفات ساختمانی. اگر معلوم نباشد جریمهٔ کمیسیون ماده ۱۰۰ را چه کسی میدهد، در پایان کار هر دو طرف آن را به دیگری نسبت میدهند.
مشارکت در ساخت را برای معاملهٔ خودتان تنظیم کنید
فایل خام را پر کردن، کار شماست. اگر بخواهید، ما همان بندها را با اطلاعات معاملهٔ شما تنظیم میکنیم، میگوییم کدام بند به ضرر شماست، و فهرست کارهای لازم برای امضا را کنارش میگذاریم.
تنظیم این قراردادپرسشهای پرتکرار
- اگر سازنده کار را رها کند چه میشود؟
- به همین دلیل باید از ابتدا سه چیز در قرارداد باشد: شرط فسخ با تعیین شرایط دقیق آن، وجه التزام تأخیر، و تضمینی که قابل وصول باشد. بدون این سه، مالک برای پس گرفتن اختیار پروژه ناچار به یک دادرسی طولانی است.
- قرارداد را در دفترخانه ثبت کنیم؟
- توصیه میشود. با توجه به مبلغ و مدت، تنظیم سند رسمی و در کنار آن وکالتنامهٔ کاری محدود برای امور اداری پروژه، وضعیت هر دو طرف را در برابر اشخاص ثالث روشنتر میکند.
- تحویل مرحلهای یعنی چه؟
- یعنی پیشرفت کار به مراحل قابل اندازهگیری تقسیم شود — پایان اسکلت، پایان سفتکاری، پایان نازککاری — و هر مرحله موعد و آثار خودش را داشته باشد. این کار تأخیر را در همان مرحله آشکار میکند، نه در پایان پروژه.