مادهٔ ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم
معتبرمتن مادهٔ ۶۴
(جایگزین ۱۳۹۴/۰۴/۳۱) ـ تعیین ارزش معاملاتی املاک بر عهده کمیسیون تقویم املاک میباشد. کمیسیون مزبور موظف است ارزش معاملاتی موضوع این قانون را در سال اول معادل دو درصد (۲ %) میانگین قیمتهای روز منطقه با لحاظ ملاکهای زیر تعیین کند. این شاخص هر سال به میزان دو واحد درصد افزایش مییابد تا زمانی که ارزش معاملاتی هر منطقه به بیست درصد (۲۰ %) میانگین قیمتهای روز املاک برسد. الف (الحاقی ۳۱ˏ۰۴ˏ۱۳۹۴) ـ قیمت ساختمان با توجه به مصالح (اسکلت فلزی یا بتون آرمه یا اسکلت بتونی و سوله و غیره) و قدمت و تراکم و طریقه استفاده از آن (مسکونی، تجاری، اداری، آموزشی، بهداشتی، خدماتی و غیره) و نوع مالکیت. ب (الحاقی ۳۱ˏ۰۴ˏ۱۳۹۴) ـ قیمت اراضی باتوجه به نوع کاربری و موقعیت جغرافیایی از لحاظ تجاری، صنعتی، مسکونی، آموزشی، اداری و کشاورزی این کمیسیون متشکل از پنج عضو است که در تهران از نمایندگان سازمان امور مالیاتی کشور، وزارتخانههای راه و شهرسازی و جهاد کشاورزی، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و شورای اسلامی شهر و در سایر شهرها از مدیران کل یا رؤسای ادارات امور مالیاتی، راه و شهرسازی، جهاد کشاورزی و ثبت اسناد و املاک و یا نمایندگان آنها و نماینده شورای اسلامی شهر تشکیل میشود. کمیسیون مذکور هر سال یک بار ارزش معاملاتی املاک را به تفکیک عرصه و اعیان تعیین میکند. در موارد تقویم املاک واقع در هر بخش و روستاهای تابعه (براساس تقسیمات کشوری) نماینده بخشدار یا شورای بخش در جلسات کمیسیون شرکت میکند. در صورت نبودن شورای اسلامی شهر یا بخش، یک نفر که کارمند دولت نباشد با معرفی فرماندار یا بخشدار مربوط در کمیسیون شرکت میکند. کمیسیون تقویم املاک در تهران به دعوت سازمان امور مالیاتی کشور و در سایر شهرها به دعوت مدیر کل یا رئیس اداره امور مالیاتی در محل سازمان مذکور یا ادارات تابعه تشکیل میشود. جلسات کمیسیون با حضور حداقل چهار نفر از اعضاء رسمیت مییابد و تصمیمات متخذه با رأی حداقل سه نفر از اعضاء معتبر است. دبیری جلسات کمیسیون حسب مورد بر عهده نماینده سازمان یا اداره کل یا اداره امور مالیاتی است. ارزش معاملاتی تعیین شده حسب این ماده یک ماه پس از تاریخ تصویب نهائی کمیسیون تقویم املاک، لازمالاجراء و تا تعیین ارزش معاملاتی جدید معتبر است.
تبصرهها
- ۱ — (الحاقی ۳۱ˏ۰۴ˏ۱۳۹۴) ـ سازمان امور مالیاتی کشور یا ادارات تابعه سازمان مزبور میتوانند قبل از اتمام دوره یکساله در هر شهر یا بخش یا روستا، در موارد زیر کمیسیون تقویم املاک را تشکیل دهند: ۱ـ برای تعیین ارزش معاملاتی نقاطی که فاقد ارزش معاملاتی است. ۲ـ برای تعدیل ارزش معاملاتی تعیین شده نقاطی که حسب تشخیص سازمان امور مالیاتی کشور در مقایسه با نقاط مشابه هماهنگی لازم را نداشته یا با توجه به معیارهای ذکرشده در این ماده تغییرات عمده در ارزش املاک به وجود آمده باشد. ارزش معاملاتی تعیین شده حسب این تبصره پس از یک ماه از تاریخ تصویب نهائی کمیسیون تقویم املاک، لازمالاجراء و تا تعیین ارزش معاملاتی جدید معتبر است.
- ۲ — (الحاقی ۳۱ˏ۰۴ˏ۱۳۹۴) ـ در مواردی که کمیسیون تقویم موضوع این ماده پس از دو بار دعوت تشکیل نشود یا پس از تشکیل دو جلسه تصمیم مقتضی در مورد تعیین ارزش معاملاتی حاصل نشود، سازمان امور مالیاتی کشور مکلف است آخرین ارزش روز املاک تعیین شده توسط کمیسیون تقویم را با شاخص بهای کالاها و خدمات اعلامی توسط مراجع قانونی ذی صلاح تعدیل و ارزش معاملاتی را مطابق مقررات این ماده تعیین کند.
- ۳ — (الحاقی ۳۱ˏ۰۴ˏ۱۳۹۴) ـ در مواردی که ارزش معاملاتی موضوع این ماده مطابق دیگر قوانین و مقررات، مأخذ محاسبه سایر عوارض و وجوه قرار میگیرد، مأخذ محاسبه عوارض و وجوه یادشده بر مبنای درصدی از ارزش معاملاتی موضوع این ماده میباشد که با پیشنهاد مشترک وزارت امور اقتصادی و دارایی و دستگاه ذیربط به تصویب هیأت وزیران یا مراجع قانونی مرتبط میرسد. درصد مذکور باید به نحوی تعیین گردد که مأخذ محاسبه عوارض و وجوه یادشده بیش از نرخ تورم رسمی اعلامی از طرف مراجع قانونی ذیربط افزایش نیافته باشد. ۱ - برای تعیین ارزش معاملاتی نقاطی که فاقد ارزش معاملاتی است. ۲ (اصلاحی ۲۷ˏ۱۱ˏ۱۳۸۰) - برای تعدیل ارزش معاملاتی تعیین شده نقاطی که حسب تشخیص سازمان امور مالیاتی کشور با مقایسه با نقاط مشابه هماهنگی ندارد. ۳ (اصلاحی ۲۷ˏ۱۱ˏ۱۳۸۰) - برای تعدیل ارزش معاملاتی تعیین شده نقاطی که حسب تشخیص سازمان امور مالیاتی کشور با توجه به عوامل ذکر شده در این مادهتغییرات عمده در ارزش تعیین شده به وجود آمده باشد. ارزش معاملاتی تعیین شده حسب این تبصره پس از یک ماه از تاریخ تصویب نهایی کمیسیون تقویم املاک لازمالاجرا بوده و تا تعیین ارزش معاملاتی جدید معتبر خواهد بود.
پرسشهای متداول
- آیا مادهٔ ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم هماکنون معتبر است؟
- بله. وضعیت اعتبار مادهٔ ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم در پیکرهٔ دادیار «معتبر» ثبت شده است. متن آن از سامانهٔ ملی قوانین و مقررات دریافت شده و تاریخ دریافت در همین صفحه آمده است.
- مادهٔ ۶۴ چند تبصره دارد؟
- مادهٔ ۶۴ دارای ۳ تبصره است و متن کامل تبصرهها در همین صفحه آمده است.
- کدام آرای قضایی به مادهٔ ۶۴ استناد کردهاند؟
- ۸ مورد رأی قضایی یا نظریهٔ مشورتی در پیکرهٔ دادیار در متن خود به مادهٔ ۶۴ استناد کرده است و فهرست آنها در همین صفحه آمده است.
آرای قضایی مرتبط
- ۲۶۱۲۴۵۴ — رأی شماره ۲۶۱۲۴۵۴ هیأت تخصصی مالیاتی، بانکی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال مصوبه (آیین نامه، بخشنامه، دستوالعمل دولتی) ابطال مصوبه ۸۸۱۹/۴۶۰۱ مورخ ۱۴۰۰/۱۱/۲۴ کمیسیون تقویم املاک شهرستان دیلم از زمان تصویب) - دستور موقت (صدور دستور موقت مبنی بر توقف اجرای مصوبه کمیسیون تقویم املاک شهرستان دیلم به شماره ۸۸۱۹/۴۶۰۱ مورخ ۱۴۰۰/۱۱/۲۴)
- ۴۶۱۲۵۲ — رأی شماره ۴۶۱۲۵۲ هیأت تخصصی شوراهای اسلامی دیوان عدالت اداری در خصوص رد شکایت ابطال ردیف یک جدول و تبصره یک و بندهای یک و دو قسمت توضیحات تعرفه شماره (۱۴ـ۱) تحت عنوان عوارض بالکن و پیش آمدگی مورد عمل برای سال ۱۴۰۰
- ۱۹۴۱۳۰۳ — رأی شماره ۱۹۴۱۳۰۳ هیئت تخصصی شوراهای اسلامی دیوان عدالت اداری با موضوع رد شکایت ابطال بند ۴ ارزش معاملاتی موضوع تبصره ۱۱ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری سال های ۱۳۹۹،۱۴۰۱،۱۴۰۲
- ۱۱۷۲۷۸۱ — رأی شماره ۱۱۷۲۷۸۱ هیئت تخصصی شوراهای اسلامی دیوان عدالت اداری با موضوع رد شکایت ابطال بند ۷ تحت عنوان عوارض برای ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری (با درخواست مالک) مصوب شورای اسلامی شهر پارس آباد تعرفه سال ۱۴۰۱
- ۱۱۴۸۹۶۴ — رأی شماره ۱۱۴۸۹۶۴ هیئت تخصصی شوراهای اسلامی دیوان عدالت اداری با موضوع رد شکایت ابطال مصوبه به شماره ۱۴۱ مورخ ۱۴۰۲/۴/۱۰ شورای اسلامی شهر گرگان (موضوع لایحه پیشنهادی عوارض ارزش معاملاتی ساختمان تبصره ۱۱ ماده صد قانون شهرداری مربوط به سال ۱۴۰۲)
- ۱۱۴۷۳۳۴ — رأی شماره ۱۱۴۷۳۳۴ هیئت تخصصی شوراهای اسلامی دیوان عدالت اداری در خصوص رد شکایت ابطال بند ۵ مصوبه به شماره ۳۲۸ مورخ ۱۴۰۲/۲/۱۲ موضوع جدول شماره ۱و۲ ارزش معاملاتی ساختمان تبصره ۱۱ مرتبط به سال ۱۴۰۲
- ۴۰۴۲۹۴ — رأی شماره ۴۰۴۲۹۴ هیأت تخصصی شوراهای اسلامی دیوان عدالت اداری در خصوص رد شکایت ابطال جدول شماره ۲ آیین نامه ارزش معاملاتی ساختمان موضوع تبصره (۱۱) الحاقی به ماده (۱۰۰) قانون شهرداری جهت جرائم آراء قطعی کمیسیون ماده (۱۰۰) و ردیفهای ۳ و ۴ قسمت بلوک ۷ برای سال ۱۴۰۰
- ۱۰۴۲۲ — رأی شماره ۱۰۴۲۲ هیأت تخصصی شوراهای اسلامی دیوان عدالت اداری با موضوع رد شکایت ابطال ماده ۸ تعرفه سال ۱۴۰۲ تحت عنوان عوارض ارزش افزوده ناشی از اجرای طرح های عمرانی شهری
جایگاه این ماده در قانون
باب سوم - مالیات بر درآمد/فصل اول (اصلاحی ۰۸ˏ۰۴ˏ۱۴۰۴) - مالیات بر عایدی سرمایه اشخاص غیرتجاری و مالیات بر درآمد املاک
مواد ۵۲ تا ۸۰
منبع و راستیآزمایی
متن این ماده از سامانهٔ ملی قوانین و مقررات دریافت و پاکسازی شده است. روش راستیآزمایی استنادها در چگونه استنادها را راستیآزمایی میکنیم توضیح داده شده است.
دربارهٔ همین ماده بپرسید
پرسش خود را دربارهٔ این ماده از دستیار حقوقی دادیار بپرسید — پاسخ مستند به متن قانون است.
پرسش دربارهٔ این ماده